Можно ли применить к=1,15 и 1,25 на текущий ремонт объекта капитального строительства?

Только один момент запечатлен в нашем главном документе -Градостроительный кодекс РФ (с изменениями на 8 декабря 2020 года)

Глава 6_2. Эксплуатация зданий, сооружений

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений, ГДЕ указано о необходимости проведения мероприятий по текущему ремонту.

Более полной и ясной информации по определению стоимости выполнения данного вида работ на сегодняшний день не существует.

Даже если рассматривать вопрос по экспертизе проектной документации –документация по выполнению работ по текущему ремонту не проходит данную процедуру, согласно 145 ПП.

Методика от 4 августа 2020 г. № 421/пр п.58 отмечает применение данных коэффициентов в разрезе:

1. капитального ремонта
2. реконструкции

Мы ею апеллировать не можем, данная методика (даже по наименованию) не подходит для ценообразования работ по текущему ремонту.

Единственная тонкая нить применения данных коэффициентов прослеживалась в отмененной методике МДС 81-35.2004 п.4.7 (там говорилось о выполняемых при ремонте работах…), но на сегодняшний день данный НПА отменен и на него мы не имеем права ссылаться.

Получается-нужен НПА, который бы регламентировал КОНКРЕТИКУ учета и ценообразование текущего ремонта.

На данный момент времени:

1)у нас отсутствуют сметные нормы для определения стоимости текущего ремонта,

2) мы используем информацию, находящуюся в ФРСН, то есть применяем для расчета стоимости ФЕР или ТЕР,

3)затраты отражаем согласно действующих методик

ПРИМЕНЕНИЕ данных коэффициентов я практикую:

А) с четкой и правомерно-обоснованной необходимостью включения данных затрат в сметную стоимость

Б) определяющие критерии (аргументы) прописываю:

• в техническом задании;
• в ведомости работ (дефектной ведомости)
• Обращаюсь к методике по применению ФЕР от 04.09.2019 за №519/пр (на сегодняшний день-действующий документ), а именно: п.6.7.1

Сметные затраты на ремонтно-строительные работы и работы по реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены с применением к=1,15 и 1,25.

(первое не особо весомое документальное доказательство).

Анализ включения этих затрат необходим для прозрачности и достоверности при проверке контрольных органов, когда обоснованность применения каждой цифры красной нитью проход во всех документах.

Кто сталкивается с текущим ремонтом? Как у Вас проходит его ценообразование?

Популярные программы и статьи по сметам

Сметная прибыль в строительстве

Составление ресурсной сметы

Ошибки при составлении смет

Расчет сметы на строительство

Смета Багира

Программы для составления смет